Αυθαίρετα κτίρια ή κτίσματα
Τι είναι αυθαίρετο
- Αυθαίρετη ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση , η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ ' υπέρβαση αυτής ,
- Κτίρια ή κτίσματα με Οικοδομική άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε ,
- Κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειαςή άδειας δόμησης , με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης. Χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης , του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης / δόμησης , και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού ,
- Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια ( άδεια δόμησης ) ,
- η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση , χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών ,
- η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια , καθ' υπέρβαση του συντελεστή δόμησης , εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου ,
- η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό ( 10 % ) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα ( 50 τ.μ. ) ,
- η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29 , που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης ,
- η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού .
Δυνατότητα υπαγωγής
Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28.7.2011 , μπορούν να δηλωθούν με τον νόμο 4495 / 2017 , εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89 ( να μη βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο , σε δασική έκταση , σε ρέμα , αιγιαλό ή ποταμό ) . Με την περαίωση της υπαγωγής μπορείτε να αιτηθείτε από το Δήμο που ανήκετε έγγραφο μη οφειλής ΤΑΠ ( ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ) , να αιτηθείτε νέα ηλεκτροδότηση του ακινήτου σας ή και να συνάψετε συμβόλαιο μεταβίβασης στο συμβολαιογράφο .
Κατηγορίες Αυθαιρέτων
Κατασκευασμένα κτίρια πριν την 09-06-1975. κτίρια και αυθαίρετες κατασκευές έως 1-1-1983 , μικρές πολεοδομικές παραβάσεις όπως είναι η κατασκευή αυθαίρετης μόνωσης, η τοποθέτηση μεγαλύτερων κουφωμάτων στα ανοίγματα , η κατασκευή μεγαλύτερων εξωστών , οι αυθαίρετες πέργκολες , αποθήκες έως 15 τμ , οι ημιϋπαίθριοι χώροι που κλείστηκαν , οι φωταγωγοί που χτίστηκαν , η αυθα΄ίρετη αλλαγή χρήσης , σπίτια εξ'ολοκλήρου αυθαίρετα.
Πρόστιμο
Το πρόστιμο για όλα τα κτίρια πριν την 09-06-1975 , καθώς και για τις μικρές πολεοδομικές παραβάσεις κοστίζει 250 € . Για τις υπόλοιπες πολεοδομικές παραβάσεις και το ακριβές κόστος για την τακτοποίηση μπορείτε να μας καλέσετε . Η αμοιβή του μηχανικού κοστολογείται έπειτα από συνεννόηση του ιδιοκτήτη με τον μηχανικό. Εξυπηρετούμε όλη τη Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική .
Συχνές Ερωτήσεις
Αυθαίρετη κατασκευή
Ορίζεται :
- Κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ' υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε .
- Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια ( άδεια δόμησης ) .
- Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής / αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις .
Δικαίωμα Υπαγωγής
Έχουν όλες οι Αυθαίρετες Κατασκευές και Αλλαγές Χρήσης που πραγματοποιήθηκαν εώς την 28 - 7 - 2011 .
Δικαιολογητικά
- Περιουσιολόγιο Ιδιοκτήτη [Ε9]
- Συμβόλαιο Τίτλου Ιδιοκτησίας
- Αντίγραφα πολεοδομικής Άδειας [Εφόσον υπάρχει]
- Δικαιολογητικά έγγραφα απόδειξης του χρόνου κατασκευής της οικοδομής [όπως συμβόλαιο αρχικής ηλεκτροδότησης]
- Παλιές Φωτογραφίες οικοδομής/ κτιρίου
- Δικαιολογητικά συναίνεσης συνδιοκτητών του χώρου προς τακτοποίηση
- Φύλλο και Διάγραμμα Κτηματολογίου
- Τοπογραφικό διάγραμμα ΕΓΣΑ '87
- Λοιπές άδειες / Πράξεις Τακτοποίησης με παλαιότερους νόμους αυθαίρετων
Αυθαιρεσίες δόμησης / Πολεοδομικές παραβάσεις
- Κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης , με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης , της δόμησης , του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης / δόμησης , και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού
- Η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση , χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών
- Αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια , καθ' υπέρβαση του συντελεστή δόμησης , εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου
- Η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης / κάλυψης ( κάλυψη , δόμηση , ύψος ) , σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό ( 10 % ) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα ( 50 τ.μ. )
- Η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29 , που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης
- Η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού
- Οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29 .
Περιπτώσεις Αυθαιρέτων κατασκευών / Ημιυπαιθρίων και Βοηθητικών χώρων
Περίπτωση 1 : Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους : προ του 1955 ( βασιλικό διάταγμα ) , Ν. 720 / 1970 , Ν. 1337 / 1983 , Ν. 1512 / 1985 .
Περίπτωση 2 : Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843 / 2010 ( Α ΄ 62 ) , 4014 / 2011 και 4178 / 2013 .
Περίπτωση 3 : Αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης πριν από τις 28.7.2011 που δεν έχει , μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος , υπαχθεί σε καμία ρύθμιση αυθαιρέτων .
Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1 / 1 / 1983
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 : Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ( όπως προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις , αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους , κατασκευή πέργκολας έως πενήντα ( 50 ) τ.μ. , αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε ( 15 ) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι ( 2,50 ) μέτρα , πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως οκτώ ( 8 ) τ.μ. και μεγίστου ύψους δυόμισι ( 2,50 ) μέτρων , που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο ,
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : αυθαίρετες κατασκευές , εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό ( 40 % ) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης , δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό ( 20 % ) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα ( 250 ) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια ( 1000 ) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια ( 1000 ) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις .
Με ποιον νόμο ρυθμίζονται τα αυθαίρετα;
Ο νόμος που βρίσκεται σε ισχύ είναι ο 4495/2017 και εντάσσονται σε αυτόν όσες αυθαίρετες κατασκευές χτίστηκαν πριν το έτος 2011.
Πόσα έτη ισχύει η νομιμοποίηση ;
Σύμφωνα με τον νόμο 4495 /2017 ισχύει για 30 έτη .
Υπάρχει δυνατότητα πληρωμής του προστίμου με δόσεις ;
Φυσικά ! Ανάλογα το ποσό του προστίμου ανέγερσης μπορεί να γίνει η ρύθμιση. Μπορείτε να επιλέξετε να πληρώνετε 50€ το μήνα.
Διαθέτω το όλο το ποσό του προστίμου. Μπορώ να το πληρώσω εφ'άπαξ και να λάβω έκπτωση ;
Φυσικά ! Για εφ'άπαξ καταβολή του προστίμου, σας γίνεται έκπτωση από το υπουργείο περιβάλλοντος 20%. Εάν πάλι επιλέξετε για την εξόφληση του προστίμου 2 δόσεις, τότε σας παρέχεται έκπτωση 10%.
Πόσο Κοστίζει ;
Από 400€ ( η Αμοιβή Μηχανικού δε περιλαμβάνει τον Φ.Π.Α. 24% και το πρόστιμο ) .
Δικαίωμα Υπαγωγής στο Ν. 4495/ 2017 έχουν αυθαίρετα των Κατηγοριών 1 εώς 4 του Άρθρου 96, τα οποία κατασκευάστηκαν πριν την 28η Ιουλίου 2011.
Η προθεσμία Υπαγωγής στο Ν. 4495/ 2017 είναι μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.