Αλλαγή χρήσης

Αλλαγή χρήσης χώρων . Υπάρχει η δυνατότητα να αλλάξει η χρήση των χώρων από διαμέρισμα σε κατάστημα , το αντίστροφο ή και να αλλάξει η χρήση μίας αποθήκης, ενός χώρου στάθμευσης ( κοινώς πάρκινγκ ) σε διαμέρισμα ή κατάστημα . 

Δικαιολογητικά

• Συμβόλαιο αγοράς ,
• Να έχει δηλωθεί το ακίνητο στο εθνικό κτηματολόγιο ,
• Να έχουν τακτοποιηθεί αυθαιρεσίες δόμησης με κάποιον από τους νόμου αυθαιρέτων ( προ του 1955 , ν. 1337 / 1983 , ν. 3843 / 2010, ν. 4014/2011 , ν. 4178 / 2013 , ν. 4495 / 2017 ,
• Εάν δεν γνωρίζετε πληροφορίες για την ιδιοκτησία σας μπορούμε να διεξάγουμε έρευνα ώστε να σας απαντήσουμε υπεύθυνα για την ανάγκη ρύθμισης της ιδιοκτησίας σας με τον νέο νόμο 4495/2017 ή εάν όλα είναι νόμιμα ώστε να εκδώσουμε βεβαίωση νομιμότητας ,
• Τοπογραφικό διάγραμμα ακινήτου ,
• Στοιχεία από μελέτες της οικοδομικής άδειας της οικοδομής όπως αρχιτεκτονική μελέτη κατόψεων , όψεις , τομές ,
• Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών .

Η νέα οικοδομική άδεια που θα εκδώσουμε θα είναι μικρής κλίμακας για εργασίες , θα έχει 12 μηνη ισχύ .  Εντός των νόμιμων εργασιών θα είναι η αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων ( κατασκευή τοίχων για διαχωρισμό ενιαίου χώρου και δημιουργία νέων δωματίων , καθαίρεση τοίχων για ενοποίηση χώρων , αλλαγή σωληνώσεων ύδρευσης και αποχέτευσης , τροποποίηση όψεων για δημιουργία νέων παραθύρων ) . Με αυτό τον τρόπο δημιουργείται νόμιμα νέα κουζίνα , νέο αποχωρητήριο ( wc ) ή αλλάζει η υπάρχουσα θέση τους . 

Παράδειγμα 1ο : Εάν πρόκειται για να αλλάξει χρήση μία παλιά ισόγεια κατοικία και να γίνει κατάστημα εστίασης τότε θα κατεδαφιστούν τοίχοι για να ενοποιηθεί ο χώρος του σαλονιού, των δωματίων , θα ανοίξουν νέα παράθυρα , θα κατασκευαστούν νέοι σωλήνες για να τοποθετηθεί μπαρ , να φτιαχτούν τουαλέτες , η αυλή και πέρκολα . 

Παράδειγμα 2ο : Εάν πρόκειται για ισόγειο γκαράζ , τότε οφείλουμε να εξετάσουμε πρώτα κατά πόσο είναι εφικτό να αλλάξει αυτό χρήση .  Η προμελέτη της πολεοδομικής άδειας γίνεται από τον πολιτικό μηχανικό . Σε αυτή την περίπτωση εκδίδεται οικοδομική άδεια αναθεώρησης για απορρόφηση του εναπομείναντα συντελεστή δόμησης της άδειας από το διάγραμμα κάλυψης και πάντα ο μηχανικός συμβουλεύεται την οικεία πολεοδομία . Προσοχή όμως , γιατί αυτό δεν ισχύει πάντα και εξαρτάται στο συμβόλαιο της ιδιοκτησίας .  Η " εύκολη " περίπτωση αλλαγής χρήσης γκαράζ σε κατάστημα ή κατοικία , είναι η ρύθμιση του χώρου με τον ν. 4495 / 2017 εφόσον αποδεικνύεται με κάποιο δημόσιο έγγραφο όπως παλιό συμβόλαιο σύνδεσης με τη Δ.Ε.Η. όπου αναφέρεται ως κατοικία, παλιό μισθωτήριο συμβόλαιο που το ανέφερε ως κατοικία , το Ε9 του ιδιοκτήτη ότι το δήλωνε ως κατοικία . Έτσι με αυτά τα δικαιολογητικά και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη , μπορεί να ενταχθεί στον ν. 4495 / 2017 ως κατοικία και έπειτα με άδεια μικρής κλίμακας να αλλάξει τη χρήση του σε κατάστημα . 

Γενικά , η άδεια αλλαγής χρήσης απαιτεί προμελέτη των σχεδίων της οικοδομής , να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισμός των εργασιών και των υλικών που θα απαιτηθούν , ώστε να έχει πλήρη εικόνα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο νόμιμος χρήστης .   

Το τεχνικό μας γραφείο βρίσκεται στη Νεάπολη Θεσσαλονίκης , μπορείτε να μας ρωτήσετε σχετικά με το ακίνητο σας . Πολιτικός μηχανικός Δαλαμάγκας Παύλος , τηλέφωνο 6986113503 . 

Οι περιοχές που εξυπηρετούμε είναι όλοι οι δήμοι εντός του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης . Σταυρούπολη , Άνω Ηλιούπολη , Κάτω Ηλιούπολη , Αμπελόκηποι , Μενεμένη , Νέα Ευκαρπία , Νικόπολη , Εύοσμος , Κορδελιό , κέντρο Θεσσαλονίκης , Μαρτίου , Τριανδρία , Άνω Τούμπα , Κάτω Τούμπα , Χαριλάου , Καλαμαριά , Ωραιόκαστρο , Παλαιόκαστρο , Γαλήνη , Πολίχνη , Νεάπολη , Συκιές , δήμο Παύλου Μελά .